工业大厦

专供工业生产使用的楼房建筑。澳门的工业大厦大多集中在黑沙湾、提督马路及渔翁街等较为偏僻的地带，以减少地价成本。工业大厦的需求取决于澳门制造业及出口产品的发展状况。澳门的制造业曾经长期以爆竹、火柴、神香三大手工业为主，多为家庭作坊式的小手工业，俗称“山寨厂”，不需要大规模集中生产的工业大厦。20世纪50年代末60年代初，澳门毛纺织业率先设厂生产，开始对厂房建设提出新的要求。1967年，坐落在黑沙湾的贺氏工业大厦建成使用，是为澳门的第一幢工业大厦，预示着澳门制造业进入新的发展阶段。此后，“天虹”、“祐发”等工业大厦陆续兴建落成。70年代，政府规定制衣、毛针织、丝绢花等当时的主要制造业在开设新厂时，必须自置厂房，从而促使制造业掀起大兴土木、建设工业大厦的热潮。到1981年年底，在短短的10年期间，澳门共有40多幢工业大厦平地拔起，建成的楼宇面积共约60万～70万平方米。80年代后期，澳门制造业向珠江三角洲一带迁移，工业大厦的需求大幅下降，导致厂房大量空置，或改作货仓等其他用途。90年代后期，澳门工业大厦的兴建数量急剧锐减，1995年仅建成21个单元，1996年则下降为0个单元。较诸住宅楼宇和商业楼宇，工业大厦是投机性最小的物业，售价、租金均甚低。1992年，工业大厦售价为每平方米约2000～2800澳门元，相当于中低价住宅楼宇售价的1/3，写字楼售价的1/6。