房地产市场

房地产市场是城市、乡村土地使用权和城市商品化房屋交易的场所，是房地产交换关系的总和。
在社会主义制度下，土地归国家和集体所有，不是商品，不能自由买卖。我国土地有两种所有制形式，城市的土地属国家所有，农村城郊的土地属于集体。宪法规定： “城市的土地属于国家所有、任何组织或个人不得侵占，买卖、出租或以其它形式非法转让土地。” 这条总原则是不能违背的。另一方面，根据城市国有土地有偿使用的规定，国家可以向集体、个人或单位提供土地以供使用，国家收取相应的土地使用费。
在当前土地的所有权和使用权分离的情况下，随着社会的进步，市场经济的发展，要求房地产市场存在并发展壮大，以促进对土地的合理开发和利用。在不改变土地所有权的前提下，建立房地产开发市场，对国有和集体所有的土地实行统一征购，统一开发，有偿转让给重点急需单位使用，为城市居民提供商品住房，这样有利于城乡建设的长远规划，有利于改善乡容市貌，有利于市民生活水平的提高，有利于城乡土地的合理使用，有利于提高土地的使用效率。国家已于近期作出取消福利分房的决定，取而代之的是货币分房，这必将引起房地产市场新一轮的繁荣。
土地开发市场的活动直接涉及土地的开发和租用让渡，但它无权出卖土地。土地开发与建房有关，又与房产市场相结合形成姊妹市场，两者合一称房地产市场。在城市土地国有化的前提下，租用国家土地进行土地开发或者由国家直接招标开发，吸取开发费是常用的开发方式。开发的建筑地段，土地常常是同地上的建筑产品联结在一起的，土地开发的价值也就转移到建筑产品的价值构成中去，形成房地产价值。
房地产市场以房地产公司为主体，是既有国家投资，又有社会、民间筹资经营，国家、集体和个人多种形式共存，实行土地开发和建房的开放式的商品化住房交换和土地使用权转让场所。