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在实行永佃制情况下，土地所有权和使用权分离，地主只有土地所有权的一种租佃形式。明清两代盛行于中国南方部分地区。在典型的永佃制下，地主无权随意增租夺佃或干预佃农耕作，而佃农则可依约退回、转租或典卖佃权。田底、田面可分别转移，其前提是田面转移不影响地主收租，田底转移不影响佃农耕作。(见“永佃制”)
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