（二） 开发特点

郊区房产业6年来的开发已形成两大特点：
1.房产开发与城市集镇建设相结合， 经济比重不断上升。郊区房产业开发紧紧伴随浦东开发、市区旧城改造、郊区小集镇建设的步伐， 既促进了城市和集镇建设， 又发展壮大了房产经济。据对远郊2区4县的不完全统计， 至1998年底开发的集镇商品房面积累计已近1000 万平方米， 形成了像松江小昆山镇、奉贤洪庙镇、青浦华新镇等一批既有现代气息又各具特色的新型集镇。同时房产经济总量不断上升，至1998年底， 郊区房产业增加值已接近40亿元， 约占郊区第三产业增加值的10%左右， 成为郊区第三产业发展的一个重要组成部分。
2.房产业发展与扩大规模经营相结合，企业集团不断壮大。郊区房产业针对房产业企业量多势弱的现状， 组建了跨部门、跨地区、多元化的大中型房产企业集团， 至1998年底已发展到11家， 集团所属企业数已超过120家。1998年， 11家房产企业集团实现销售16.8亿元， 利税达到3.6亿元， 分别占郊区房产销售、利税总额的23%和25%。上海绿地 （集团）公司1998年房屋施工面积42.2万平方米， 竣工面积18万平方米， 销售面积24万平方米， 实现销售收入5.6亿元， 已相当于一个中等县的开发总量。