屋主房客讲体恤

在被人誉为“上有天堂、下有苏杭”的杭州，不仅风景秀丽，而且民风朴茂。旧时民间租屋、典屋、买屋，屋主与房客、产主与典主、卖主与买主之间，向来讲究互相体恤，有“租三典四卖半年”之俗，即租者三月出屋、典者四月出屋、卖者半年出屋，给暂时无房的一方留出寻屋、搬迁的时间; 而且在这段时间里屋主不得收取对方的房租，否则，定受社会舆论的谴责。

杭州空屋出租，门口要贴出招租条，欲租者看过房屋，只要合意，即谴人作中，订立租约。租约要载明房屋间数、租用时间及租金数目等。杭州房租有押租、月租、红租和小租等名目。押租数目由屋主定，起租日缴清，退租时归还，其用意一是为防房屋各构件的装拆或损毁，二是防房客拖欠房租;月租由双方议定，按月收缴，清代以阴历计时，遇闰月例须减半; 红租是附加租金，常见的是一次性多收一月房租，意在弥补屋主空房时的损失; 小租是给屋主仆人的赏钱。租约生效、租赁关系确定，房客就得按时向屋主交纳租金，无故不得拖欠。房客无故拖欠，屋主可以逼他搬迁，俗曰 “追租出屋”;力逼无效，屋主可以将瓦撤去，使其雨淋日晒，俗曰“落瓦”。房客系穷极而拖欠，屋主令其搬迁时，得贴给一定的搬迁费。房客并无拖欠之事，屋主在租期未满或租期虽满但房客未找定新屋时令其搬迁，得免收三个月的租金，退回三月租金或免费再续住三月，俗叫“租屋三月出”。但是，被“追租出屋”和自愿退租的房客则不得援此俗规。

杭州典屋必须立契，名曰典契。典的价值约当此屋实际价值的半数左右。典契上要订明典的期限，期满则听凭产生以原价赎回;期满不回赎者，双方再行协议; 期满过久仍不回赎者，由典主再给钱若干以作卖绝，或另写卖契、提粮过户; 所典房屋间数、四邻及装拆、修理情况; 与该屋有关的文书契票名称、件数等内容。写典契时，产主和典主双方都要找中人及写契人，有的还要将契纸送呈官厅验证、纳税盖印，以防日后发生纠葛。杭州风俗规定，无论出典与回赎，住户的 “出屋”期限均为四个月，俗叫 “典屋四月出”。

买屋，对于杭州人来说，是一生中的“大事业”，所以买屋者事先必须对该屋的来龙去脉探个明白，若稍有不明之处，就宁可不买，俗谚“有钱不买懊恼产”就是指此。买卖时，双方要找原中、见中等中人，多达十余名，其姓名都要一一列于契纸。杭州的屋契，同一次买卖，也要分三纸签写： 一曰“杜绝卖契”，属正契，契上所列的屋价常是原价的半数以上;一曰“杜绝找契”，属补契，契上写原价余数的半数以上;一曰“截贴找契”，属再补契，契上写除去前面两契的剩余数。这样，三契相合则等于原价，旨在表明买主在正价之外，已一补再补，仁至义尽，卖主不可再议了。杭州房屋买卖中“一价三契”的原因，据老辈人说，是由于旧时的房屋买卖，虽在契上写明永不翻悔、永斩纠葛、永不找贴等字样，但许多卖主还是一而再、再而三地借故纠缠，向买主索钱不已，引起许多不必要的麻烦。而 “一价三契”，则能比较有效地对这种纠缠起防范作用。

买卖双方签过契约，银钱交割清楚，房屋的产权也就由卖方过给买方了，但房屋使用权的交割，却还有半年的期限。在此期限内，买主是不能强迫卖主出户的，俗称“卖屋半年出。”