住宅商品化zhuzhai shangpinhua

将城镇住宅作为商品，按照价值出卖，成为用户的自有财产，使用户对其拥有所有权、使用权和维修管理权。是我国城镇住房制度的一项重大改革。过去，我国把住宅和房地产业作为福利事业管理，国家和单位统一建房，以供给制的方式分配给职工，征收微薄的房租。随着城镇经济的发展和人口的增加，住宅越来越紧张，需求和供给的矛盾越来越尖锐，只依靠国家投资建住宅，已经不能适应人民的需要。因此，近几年来，我国对基本建设、建筑业和房地产业进行了体制改革。改革的主要内容之一是打破住宅分配上的“大锅饭”，实行投资来源多渠道，推广住宅商品化。社会主义国家实行住宅商品化，目的在于解决城市住宅紧张，更好地满足人民的住宅需要，是党和政府关心人民生活所采取的一项重要措施。由于我国人民收入较低，购买住宅受到一定限制。所以，国家将根据不同情况，采取切实措施，逐步推行住宅商品化。例如，对于一般职工，采取国家和企业补助的办法；对于不能一次付清住宅费用的职工，采取逐年从工资中扣还的办法等。实行住宅商品化，有利于动员和筹集社会资金，多建住房，逐步解决“住房难”的问题；有利于纠正当前城市住房分配上的不正之风；有利于发展作为国民经济重要支柱之一的建筑业。