一、土改前的封建土地所有制

北京历史上是元、明、清三个王朝统治中心。封建王朝占有大量官田（也称公田）。元朝实行“屯田”，分“军屯田”和“民屯田”两种，军屯以资军饷，民屯“以供内府之用”。元朝还通过赐田方式使官僚贵族们占有大量土地。屯田和大量赐地占去京畿大部分良田，农民不单失去土地沦为佃户，还要负担沉重的徭役。明朝，一些土地直接被皇家占有，由宦官、衙门经营，名曰“禁地”或“禁场”。明朝官府或卫所也占有大批良田，分给军士的叫“军屯”，分给农民的叫“民屯”。明朝中后期，土地兼并之风大起，王公、勋戚纷纷向皇帝“请乞”土地，农民的大量土地被霸占。清廷入关后，满洲贵族和八旗旗丁大肆圈占土地。伴随圈地的进行，大量有土地的农民把自己的田宅投入旗籍家族，求其保护，以免遭到圈占。
辛亥革命后，封建王朝以官田、旗地名义直接占有的土地逐步变为地主私人或农民所占有的形式。从民国成立到北平和平解放的30多年里，北京地区的土地不断地典卖、变动、分散、兼并、集中，但封建的土地占有制没有改变，很大一部分掌握在官僚、军阀、地主手中。从土地集中程度来看，距城区越近，土地占有越分散。远郊区由于土地改革时分别隶属河北省的几个专区，没有全面统计资料，但据典型调查，原良乡县岗上村地主富农11户，占全村总户数的10%，却占有全村92公顷土地总数的90%。房山县大次洛村，地主富农21户，占全村总数的5%，占有土地110.8公顷，占全村土地总数的55%。而近郊区由于人多、地少，地主阶级土地占有比例比远郊一般农村相对低些。据统计，城近郊区共有地主3413户，占农户总数的2.4%，共占有土地1.60万公顷，占土地总数的27%。解放前北京近郊区土地所有制的特点是：不仅有封建地主拥有大量土地，而且军阀、官僚、清末太监、城市工商业者和庙宇、教堂、慈善机构也在近郊区占有土地。此外，有些城内居住的小手工业者、小商贩、车夫等虽不以土地为生，但在近郊也占有土地，其中有5 500户有少量土地出租。
农村封建剥削的形式主要有地租、雇工、高利贷和“卖青”。

一、土改前的封建土地所有制