（一）封建地租剥削

据1934年调查，江苏平均每亩租田年租金为5.6元，为收获量的37%，租额为地价的12.8%。在地租中，59%是实物地租，每亩租粮75公斤以上，地租率50%以上；41%是货币地租，每亩租金3.8元，地租率30%以上。抗日战争结束后，由于通货膨胀，地主为了保证高额地租，各地都恢复了实物地租。苏北的南通、如皋、淮安、高邮一带，地主采用“包租制”形式剥削农民。农民耕地主1亩田，要交租粮75公斤。海门的地主苛刻地采用“包三担”榨取农民，农民种地主1亩田，一年要交1担(50公斤)棉花，1担麦子，1担黄豆给地主。苏南“定额租”较普遍，“丰年不增，荒年不减”，每亩租1石(75公斤)左右，最高的有1石5斗。还有“租佃权”制度，农民有田面权，地主有田底权，但每年农民要交租给地主7斗左右。
除了正租之外，地主还采用押租、预租以及各种附加租和劳役租增加剥削量。如押租（顶首银）:全省60%的县有押租，60%的租田交押租金，每亩押金10元以上。预租：不少地方，在耕种和收获之前预先付地租，地主提前索取地租。另外，还有“底力米”、“催甲费”、“送工”、“脚色”制等20多种。“送工”是佃农每月要为地主无偿劳役5天，宝应县的“脚色制”，是佃农每年可有1亩租田不交租，但要在地主的田中耕作30～60天。
沉重的地租剥削，地主不仅占有佃农的全部剩余劳动，还侵占佃农的必要劳动。武进县地主侵占佃农的必要劳动达32.77%，宜兴县高达75.60%。宜兴县佃农租种地主2亩地，生产收获54元，交地租16元，生产资料费29元，生活资料费37元，共支出82元，亏损28元，地主侵占佃农的必要劳动高达75.6%，佃农只好受饥挨饿和搞点副业收入补偿。
地主阶级还组织 “田业公会”，设 “收租局”、“租栈”，采取 “租赋并征” 的办法，运用政权力量勾结“保安队”向佃农收租逼租，剥削手段十分凶狠，逼得许多农民家破人亡。