商业楼宇

专供从事商业经营活动的建筑物。历史上，澳门由于经济发展缓慢，商业并不发达，大部分商号都在旧式住宅楼宇的底层开铺营业。20世纪60年代末，澳门首家专门为商务机构提供写字楼（办公室）出租的商业大厦——永亨银行大厦落成。随后，南光公司自用的南光大厦也相继竣工。在70年代，1974年建成大丰银行大厦。稍后，又建成德记商业大厦。不过，此时澳门可供出租的写字楼面积仍不足4000平方米，商业大厦的建设仍然屈指可数。80年代初期中国内地实行对外开放以后，澳门与毗邻的珠海经济特区和内地其他地区的经济往来日益密切，商务活动异常繁忙，商业楼宇需求旺盛。80年代，澳门先后建成联邦大厦、南湾商业中心、时代商业中心、南粤商业大厦、国际银行大厦、恒生银行大厦、东方中心、中国银行澳门分行大厦等商业楼宇。它们大都集中在澳门新兴的繁华商业区——新马路和南湾一带，设计装饰富有现代气派。其中，国际银行大厦耗资达1.5亿澳门元，由新加坡、印度尼西亚及香港等地商人联合投资，是澳门第一座玻璃幕墙的高层商业大厦。1989年，澳门建成商业写字楼8幢；1990年，又落成6幢。90年代以后，澳门商业楼宇已趋于饱和，并出现过剩。1990～1996年间，已建成的商业楼宇共计14026个单元（铺位），其中已作交易的有7227个单元，仅占52%左右。随着宏观经济的波动以及房地产市场的旺淡，澳门商业楼宇的售价与租金每年均有变化，有时甚至大起大落。1997年的价格水平大体接近1992年，商业铺位每平方米售价由3万～10万澳门元不等，视地点而定；写字楼售价则在每平方米1.3万～2万澳门元之间。