| 词条 | 抵押 |
| 类别 | 中文百科知识 |
| 释义 | 抵押Mortgage债务人把自己的财产押给债权人，作为清偿债务的保证。抵押品为汽车等可移动财产，称动产抵押，多数抵押品包括不动产，则称附带抵押。在加拿大购房时，购房者通常以房屋本身作为抵押取得抵押借款。借款人一旦无法偿付借款，则贷款人可取消抵押赎回权，收回房屋，予以发售。贷款人一般不会向借款人出高于抵押品价值的贷款。有时，就同一项财产可建立多项抵押，如借款人无法偿付，则顺序在前的受押人优先从抵押物上收回其全部款项，而顺序在后的受押人享受较高的利率。1938年通过后又修改的《国家住房法案》规定，联邦政府应为中等价格的新房提供抵押担保，以减少风险，降低利率，但房屋转售时进行的抵押，即约定抵押不在此例。20世纪50年代～60年代，抵押期多为20年～30年；70年代利率迅速上升时，长期抵押借款业务终止；80年代初，利率超过21%时，即使5年期抵押也极为少见；目前，抵押期多为1年～5年。1954年以前，加拿大银行无权发放抵押贷款，而到80年代后期，在总值1440亿加元的未偿付抵押贷款中，银行承担了37%。 抵押债务人或第三人为履行债务 （或合同） 向债权人提供财产保证，债务人在债务到期不能履行债务时，债权人有权从变卖抵押物的价款中优先得到清偿。担保的一种形式。它为债权人实现债权提供了物质保证，当债务人不能清偿债务时，债权人有权申请人民法院拍卖抵押财产以便实现其债权； 如抵押财产不足清偿债务，还可继续要求债务人清偿； 如有多余部分，应退还给抵押人。抵押财产所担保的债务因清偿而消灭时，抵押权也随之消灭。 抵押合同担保的方式之一。合同的义务人或者第三人向权利人提供一定财产，当义务人不履行义务时，权利人有权依法以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先受偿。 抵押债务人（抵押人）将合法财产作为担保物，质押给债权人（权押人）作为偿还债务保证，以获取放款的信用行为。当代西方国家的抵押信用十分发达，中国自清末到中华民国时期的银行也普遍采用抵押形式。1949年后，在较长一段时期内银行未曾采用这一形式。1979年改革开放后，一些国家专业银行和其他非金融机构逐步恢复和试办了抵押贷款。 |
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